גוש: 6021 חלקה: 934 שטח מגרש: 2398 מ"ר מצב קיים: בניין של 4 קומות מעל לקומת עמודים מפולשת עם 3 כניסות ו-48 יח"ד בשטח ממוצע של כ-70 מ"ר.
מצב מוצע: 2 בניינים של 10 קומות מעל לקומת קרקע הכוללת דירות וחזית מסחרית. בנוסף קומת גג. בכל בניין כ-75 יח"ד. סה"כ כ-150 יח"ד בשטח ממוצע של 80 מ"ר. שטחי תמורה לדיירים קיימים: תוספת 12 מ"ר לשטח הדירה הקיים. בנוסף מרפסת בשטח של 12 מ"ר וחניה בחניון תת קרקעי.
מפרט טכני:
שטח דירות דיירים קיימים: שטח הדירה הקיימת לרבות מרפסות חוקיות שנסגרו ובתוספת 12 מ"ר ובתוספת מרפסת שמש בגודל 12 מ"ר.
מחסן בגודל של 6 מ"ר.
חניה מוצמדת בטאבו.
דלת כניסה: דלת פלדלת או ש"ע.
דלתות פנים: חברת פנדור או ש"ע.
אלומיניום: חלונות מפרופיל "קליל",זכוכית טריפלקסא ובידודית.
תריסים בויטרינה: תריסי גלילה חשמליים.
תריסים בחלונות: תריסי הזזה או גלילה.
רשתות בכל החלונות.
אינטרקום: אינטרקום עם טלויזיה במעגל סגור.
חשמל: חיבור תלת פאזי, מינימום 54 נקודות חשמל, ארון חשמל ותקשורת בתוך הדירה.
חיפוי קירות: אריחי קרמיקה או גרניט פורצלן בגודל 40*40, בחדרים רטובים עד גובה התקרה ובמטבח עד 60 ס"מ מעל משטח העבודה.
ריצוף חדרים: מרצפות גרניט פורצלן במידות60*60 או 80*80 כולל פנלים. בחירה מתוך מינימום 6 דגמים.
מטבח: ארונות מטבח תחתונים ו/או עליונים באורך של עד10מטר.
שיש אבן קיסר בעובי 2 ס"מ או ש"ע.
הכנה למדיח: ברז מיםקרים + חיבור לסיפון כיור המטבח.
הכנת צנרת גז לכיריים.
כלים סניטריים– מטבח: סוללה למים חמים/קרים,ידית אחת עם פיה נשלפת מתוצרת חמת או ש"ע. נקודת מים לחיבור "תמי4."
מים חמים: דוד מים חשמלי 150 ליטר עם חמם מהיר וקולטי שמש מתוצרת "כרומגן" או ש"ע. צנרת אספקת מים חמים וקרים מסוג SP או ש"ע.
כלים סניטריים– חדרי שרותים: אסלות מונובלוק + מכסה פלסטיק קשיח. כיור רחצה מונח"חרסה" או ש"ע. ברז "חמת" או ש"ע.
חדרי אמבטיה: בכל דירה אמבטיה אחת בגודל 60/170. סוללה לאמבטיה מתוצרת"חמת"או ש"ע. חדר רחצה ביחידת הורים עם ריצוף משופע, אינטרפוץ 3 דרך ואסלה מונובלוק. כיור מונח מסוג "חרסה" או ש"ע.
מיזוג אויר: מזגן מיני מרכזי.
מעליות: מהירות מינימלית 1 מ/ש, תא המעלית ירוצף באריחים בדוגמת לובי ראשי, קיר אחורי בתוספת מראה ומאחז יד עם פיקוד משותף תוצרת חברת "ישראליפט" או ש"ע.
חניון תת קרקעי: חניה אחת רשומה בטאבו לכל דירה. מערכת ספרינקלרים לכיבוי שריפות. שער בטחון בכניסה לחניון עם 2 שלטים לכל דירה. רצפת חניון–בטון מוחלק.
לובי כניסה ראשי: ריצוף וחיפוי קירות עד התקרה בשילוב מראות. הנמכות גבס וגופי תאורה. ארונות מערכות + דלתותאש.
פיתוח: ריצוף פטיו מרכזי עם אבן משתלבת, גדרות אבן, פיתוח הגינה והשבילים בקומת קרקע ע"י אדריכל נוף כולל: דשא, שבילים, ריצוף, גדרות, שערים,םילרים, ואשפה. אדמת גן ומערכת השקיה כולל מחשב לגינון הציבורי, מונה מים נפרד למערכת הציבורית.
חדרי מדרגות: קירות בגימור טיח עם צביעה בצבע רחיץ, ריצוף חדרי מדרגות בשיש.
מעקות: מעקות ומסעדים כנדרש לפי תקן בכל חדרי המדרגות הציבוריים.
קירות מעטפת: בלוק בטון + בידוד תרמי לפי תקן.
חיפוי הבניין: חיפוי קירות המבנה החיצוניים בטיח ו/או אבן ו/או לוחות HPL.